До события, о котором «Орловская газета» немало писала, остались уже не месяцы, а дни. Речь идет о вступлении в силу Закона РФ «Об энергосбережении», предусматривающего установку общедомовых приборов учета коммунальных услуг в многоквартирных домах до 1 июля этого года. В этот же срок водомерами должны быть оснащены каждая квартира или частный дом. Что до газа, то процедура отсрочена до 1 января 2015-го. С электроэнергией и теплом проблем не предвидится – схема отработана. А вот с водой все гораздо сложнее, особенно с учетом того, что у орловчан есть огороды, бани, где вода тоже необходима. Как будет на практике реализовываться закон? Чтобы узнать это я встретился директором «Орловского водоканала» Н. Жантлю.
— Конечно, полной ясности нет, надеюсь, практика поставит все на свои места. Итак, с 1 июля в многоквартирных домах должны стоять общедомовые водомеры. Если обладатели квартир в них, управляющая компания или товарищество собственников жилья (в зависимости от формы управления домом) добровольно это не сделают, мы обязана до 1 июля 2013 года сами заказать проект, составить смету (первых два пункта при добровольной установке не требуются), установить прибор учета, а затем потребовать от вышеназванных физических и юридических лиц возмещения затрат через суд. Я бы не советовал доводить до такого финала: расходы людей окажутся в три-четыре раза выше. А то, что мы будем вынуждены применять такую принудительную установку общедомовых водомеров, факт. Иначе предприятию грозит штраф в четверть миллиона рублей. А потребитель, не установивший водомер уже в 2012 году грозит штраф в 25 тысяч.
Это в теории, на практике «Водоканал» настроен поступать так. Положим, по каким-то причинам к 1 июля общедомовой водомер установить не успели (он, как правило, значительно дороже обычных, бытовых из-за большего диаметра трубы). Мы готовы подождать, не применяя каких-то санкций до 15 сентября, НО при одном условии: все отводы для полива огородов должны быть оборудованы счетчиками.
Готовы пойти навстречу и жителям двухквартирных домов, если на вводе водопровода будет установлен тройник, на двух отводах которого – индивидуальные водомеры. Сразу скажу, что это временная схема. В какой-то момент на нас надавят надзорные органы и мы вынуждены будем потребовать установки общедомового счетчика.
Вообще, полив огородов — это то, что усложняет введение в действие Закона «Об энергосбережении». Кстати, полив будет обязательно включен в договор, который мы заключим с каждой квартирой. Наверное, самое простое – установить на «огородный» отвод водомер. Тогда все понятно: сколько счетчик намотает, столько жильцы дома заплатят, причем чисто за воду, без канализации. Как станут соседи разбираться, какую долю в эту плату вносить каждому? Вероятно, обмерив поливочные площади. Если водомера на огороды нет, а во всех квартирах стоят приборы учета воды, то можно рассмотреть такой вариант. Из показаний общедомового водомера вычитается сумма показаний индивидуальных. Разница и будет той водой, которая ушла на полив и тому подобное, и плата за нее тоже будет без канализации. А вот если счетчика нет хотя бы в одной квартире, придется применять плату за полив по нормативу, который у нас давно разработан. Кстати, с 1 июля полив, пойка скота становятся коммунальными услугами с вытекающей отсюда ответственностью сторон.
На одном из собраний, которые мы проводим в многоквартирных домах, услышал такое: «У меня окна выходят на огород: кину шланг из окна и наберу бочки с домашнего крана». Ради бога, если у вас стоит индивидуальный водомер. Вот только если вы сделаете это втихомолку, то немало потеряете в деньгах: к плате за воду, ушедшую на полив, добавится еще и плата за водоотведение. Но эта проблема разрешимая. Заключаем с вами дополнительное соглашение, в присутствии домкома обмеряем ваши грядки. По имеющемуся нормативу выводим то количество кубометров, за которое плата за канализацию браться не будет.
Вот, в общем, все способы учета полива. А любой другой, подпольный, вывод на огород будет расцениваться как несанкционированное вмешательство: административная ответственность – штраф 25 тысяч рублей.
Теперь о разнице показаний между общедомовым водомером и индивидуальными (плюс водомер на огороды, если такой есть). А она, безусловно, будет хотя бы потому, что счетчики, как правило, показывают только десятые доли кубометра, а не каждый прошедший через прибор литр. Причем не обязательно в пользу «Водоканала». Домком или иное уполномоченное жильцами лицо (в условиях Орлова управляющие компании или ТСЖ вряд ли за это возьмутся) снимает показания счетчиков (в многоэтажных домах вряд ли человек станет обходить все квартиры, проще будет установить конкретный день в конце месяца, когда все квартиры дружно снимают показания своих водомеров и сообщают их домкому). Получившаяся разница распределяется исходя из площади квартир. Цифры сообщаются нам. Домком или уполномоченное лицо каким-то образом (скажем, объявлением на дверях подъезда) оповещает о получившихся результатах жильцов, чтобы те знали, сколько им надо доплатить или, наоборот, недоплатить к показаниям своих индивидуальных водомеров. Понятно, что у некоторых возникнет желание схитрить, поэтому раз в три месяца данные счетчиков будут проверять наши контролеры. Если выяснится, что кто-то из жильцов приуменьшил показания своего водомера, сделаем перерасчет: провинившемуся — с плюсом, его соседям – с минусом.
