Федеральное законодательство в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в конце 2010 года претерпело существенные изменения. Некоторые из них вступили в силу сразу после официального опубликования новых законодательных актов (т. е. 31 декабря 2010 г.), другие — с 1 июля 2011 года. Внесенные в законодательство изменения заметно упростили решение многих земельных вопросов, как для простых граждан, так и для сельхозтоваропроизводителей.
От земельной доли можно отказаться?
Не только от земельной доли, но и от земельного участка тоже. Орловчанам для этого необходимо прийти с документом на долю или земельный участок и паспортом в Орловский сектор управления Росреестра по Кировской области, что находится в здании налоговой инспекции (каб. 209), и написать заявление об отказе от собственности. Процедура прекращения права на земельную долю бесплатная. Бывает так, что на земельном участке имеется строение, обычно ветхое. В таком случае хозяин обязан освободить участок от хлама и сдать его в чистом виде для дальнейшего использования по назначению.
Земельные доли и участки после отказа от них гражданами и регистрации прекращения права собственности переходят в муниципальную собственность.
Как восстановить права на земельный участок?
Бывают случаи утери документов на землю, либо гражданин в свое время вообще не получил свидетельство, либо свидетельство или другой документ на землю имеется, а земельный налог не начисляется. По всем названным случаям также следует обратиться в Росреестр. Все эти проблемы разрешимы, но лучше, конечно, не затягивать процесс приведения в соответствие с законодательством всей необходимой документации на право собственности на земельный участок. Вот лишь один пример: гражданин В. получил в 1992 году свидетельство на право собственности на земельный участок в сельской администрации, но сведений об этом ни в Роснедвижимость (позднее в Росреестр), ни в налоговую инспекцию передано не было. Участок оказался не учтенным в государственном земельном кадастре, а значит, и в налоговой инспекции. К тому же хозяин последние годы еще и не обрабатывал землю. В результате межевания смежного участка часть земли перешла новому соседу, который начал на нем возводить жилой дом. В. поспешил в суд. Но ведь такого могло бы и не произойти, если бы он своевременно выяснил, почему же ему не начисляется земельный налог.
Можно обращаться к нам и в случае утери документа на землю, выданного еще земельным комитетом, предшественником нынешнего Росреестра. Мы выдадим справку и копию имеющегося в Росреестре дубликата. Процедура бесплатная.
По сей день действует и упрощенный порядок оформления прав на земельные участки по дачной амнистии. Это касается земель, занятых гаражами, дачами, садовыми участками, участками, предоставленными для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства до принятия Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.
В последнее время граждане и юридические лица переводят земельные участки в собственность за счет земельных долей. А как они используются?
В Орловском районе такие угодья в основном используют сельхозпредприятия да несколько предпринимателей для сенокошения и выращивания картофеля. Остальные граждане оформляли в собственность указанные земли с целью перепродажи или перевода земель в другой вид целевого назначения: индивидуальное строительство или дачное хозяйство, опять-таки с целью получить возможность продажи мелких участков другим гражданам. Некоторые собственники делят землю на мелкие участки, соток по 15. Если вспомнить, то такое уже было в конце 80-х. Например, в урочище “сенобаза” было образовано из мелких участков (всего около 600) пять садоводческих товариществ. Земля шла нарасхват, а что сегодня? Половина садов заброшена. И такая картина не только в нашем районе. Сейчас уже очевидно, что все наделенное таким образом, скорее всего, будет востребовано, как, например, в пригороде Кирова. И там жители выстроенных на таких землях коттеджей не в восторге от такой планировки.
Неиспользование земель сельхозназначения в течение трех и более лет наказывается штрафом: граждане — от 2 до 5 тысяч рублей, юридические лица — от 80 до 100 тысяч рублей. Но если и в дальнейшем земля не используется, то по обращению муниципальных органов власти, через суд, участки могут быть изъяты.
Приобрести земли сельхозназначения для использования их по прямому назначению относительно не сложно. Гораздо сложнее их правильно использовать по известным причинам: отсутствие необходимой техники и оборудования, удобрений, зданий для хранения и переработки выращенной продукции, а, вернее, средств на приобретение всего этого и, конечно, желания самих граждан. В последние годы выращивание сельхозпродукции стало делом малопривлекательным.
Куда можно обратиться жителям района при возникновении “земельных” проблем?
По всем вопросам, связанным с земельными отношениями, можно обращаться в Орловский сектор управления Росреестра по Кировской области по адресу: г. Орлов, ул. Октябрьская, д. 54 “а”, каб. 211 (тел. 2-26-58). Все консультации бесплатны. Кадастровые сведения о земельных участках можно заказать тоже прямо здесь, оплатив лишь госпошлину за сведения из кадастровой палаты. А в скором будущем будут выдаваться кадастровые сведения и по недвижимому имуществу.
